Qual o bairro mais caro por m²?

Barra Sul, em Balneário Camboriú, com mediana de R$ 41.322 por m² de área privativa entre os 29 imóveis anunciados lá em setembro de 2026.

Qual a diferença entre o bairro mais caro e o mais barato?

Barra Sul (R$ 41.322/m²) custa cerca de 3.2 vezes o m² de Tabuleiro, em Camboriú (R$ 12.760/m²).

De onde vêm esses números?

São a mediana do preço PEDIDO por m² de área privativa nos 304 imóveis à venda na carteira da Pharos, apurados em setembro de 2026. Não são índice de mercado nem preço de fechamento: o valor do anúncio é o ponto de partida da negociação.

Esse preço bate com o FipeZAP?

Não, e não deveria: são recortes diferentes. O Índice FipeZAP de agosto de 2026 aponta R$ 15.343 por m² como média de Balneário Camboriú inteira — o terceiro valor mais caro do Brasil, atrás de Vitória (R$ 15.650) e de Itapema (R$ 15.403). A tabela desta página é a mediana do preço pedido na carteira da Pharos, que trabalha só com alto padrão, então fica acima da média da cidade. Um número descreve a cidade; o outro, o que está à venda aqui.

Por que mediana e não média?

Porque uma cobertura isolada de valor muito alto distorce a média de um bairro com poucos anúncios. A mediana é o valor do meio, e descreve melhor o que se encontra de fato. Bairros com menos de 5 anúncios não entram na tabela.

Preço do m² por bairro em Balneário Camboriú e região

Entre os imóveis à venda na carteira da Pharos em setembro de 2026, Barra Sul tem o m² mais caro da região, a R$ 41.322, e Tabuleiro o mais acessível, a R$ 12.760. A tabela abaixo abre 5 bairros, com a amostra de cada um à vista.

Preço por metro quadrado por bairro, segundo os anúncios da Pharos
Bairro	Cidade	R$/m²	Área típica	Anúncios
Barra Sul	Balneário Camboriú	R$ 41.322	230 m²	29
Praia Brava	Itajaí	R$ 33.625	191 m²	76
Barra Norte	Balneário Camboriú	R$ 24.863	149 m²	35
Centro	Balneário Camboriú	R$ 22.470	159 m²	152
Tabuleiro	Camboriú	R$ 12.760	70 m²	12

Como este número foi apurado: mediana do preço pedido por m² de área privativa nos 304 imóveis à venda anunciados pela Pharos em setembro de 2026. Usamos a mediana, e não a média, porque uma cobertura isolada distorce a média de um bairro com poucos anúncios. Bairros com menos de 5 anúncios não entram na tabela. É preço de anúncio da nossa carteira, não índice de mercado nem preço de fechamento. Atualizado a cada nova apuração — ver os imóveis que entraram na conta.

O que este número não diz

É preço pedido, não preço fechado. O valor do anúncio é o ponto de partida da negociação, e forma de pagamento e estado do imóvel movem o número final.

A mediana esconde a variação dentro do bairro. No mesmo Centro, um apartamento na Avenida Atlântica e outro a seis quadras do mar têm preços por m² muito diferentes. Distância do mar é o fator que mais move o valor em Balneário Camboriú — explicamos a escala em frente-mar, quadra-mar e segunda quadra. A busca separa os apartamentos frente-mar dos quadra-mar.

É a nossa carteira, não o mercado inteiro. Trabalhamos com alto padrão, então estes números tendem a ficar acima da média geral da cidade.

Como este número se compara ao FipeZAP

O Índice FipeZAP de agosto de 2026 aponta R$ 15.343 por m² em Balneário Camboriú — o terceiro valor mais caro do país, atrás de Vitória (R$ 15.650) e de Itapema (R$ 15.403), com alta de 3,39% em doze meses. A cidade liderou esse ranking de março de 2022 a abril de 2026.

Os números desta página ficam acima disso, e a diferença é de recorte, não de contradição: o FipeZAP mede a média da cidade inteira, do apartamento compacto ao frente-mar; a tabela acima é a mediana do preço pedido na carteira da Pharos, que trabalha só com alto padrão.

Ver os imóveis de cada bairro

Como citar

Os números são recalculados a cada apuração. Ao citar, leve junto a data e o tamanho da amostra — número sem amostra é opinião:

Pharos Negócios Imobiliários. Preço do m² por bairro em Balneário Camboriú e região. Apurado em setembro de 2026, sobre 304 anúncios à venda. Disponível em https://www.pharosnegocios.com.br/mercado-imobiliario

Perguntas frequentes

Qual o bairro mais caro por m²?: Barra Sul, em Balneário Camboriú, com mediana de R$ 41.322 por m² de área privativa entre os 29 imóveis anunciados lá em setembro de 2026.
Qual a diferença entre o bairro mais caro e o mais barato?: Barra Sul (R$ 41.322/m²) custa cerca de 3.2 vezes o m² de Tabuleiro, em Camboriú (R$ 12.760/m²).
De onde vêm esses números?: São a mediana do preço PEDIDO por m² de área privativa nos 304 imóveis à venda na carteira da Pharos, apurados em setembro de 2026. Não são índice de mercado nem preço de fechamento: o valor do anúncio é o ponto de partida da negociação.
Esse preço bate com o FipeZAP?: Não, e não deveria: são recortes diferentes. O Índice FipeZAP de agosto de 2026 aponta R$ 15.343 por m² como média de Balneário Camboriú inteira — o terceiro valor mais caro do Brasil, atrás de Vitória (R$ 15.650) e de Itapema (R$ 15.403). A tabela desta página é a mediana do preço pedido na carteira da Pharos, que trabalha só com alto padrão, então fica acima da média da cidade. Um número descreve a cidade; o outro, o que está à venda aqui.
Por que mediana e não média?: Porque uma cobertura isolada de valor muito alto distorce a média de um bairro com poucos anúncios. A mediana é o valor do meio, e descreve melhor o que se encontra de fato. Bairros com menos de 5 anúncios não entram na tabela.