Quanto custa o m² em Balneário Camboriú, por bairro
Barra Sul, Praia Brava, Barra Norte e Centro: a mediana do preço pedido por m² em cada bairro, apurada da carteira da Pharos e recalculada a cada apuração.
A resposta curta
O metro quadrado mais caro da região está na Barra Sul, em Balneário Camboriú. A tabela abaixo abre a mediana do preço pedido por m² privativo de cada bairro, apurada dos imóveis à venda na nossa carteira e recalculada a cada apuração — então ela reflete a oferta de hoje, não uma foto antiga.
Quem começa a procurar apartamento em Balneário Camboriú esbarra logo numa pergunta difícil de responder com número: quanto custa o metro quadrado em cada bairro. Os índices de mercado dão a média da cidade inteira. O que decide a compra é a diferença entre um bairro e outro.
A tabela abaixo sai do nosso próprio catálogo e é recalculada a cada apuração.
| Bairro | Cidade | R$/m² | Área típica | Anúncios |
|---|---|---|---|---|
| Barra Sul | Balneário Camboriú | R$ 41.322 | 230 m² | 29 |
| Praia Brava | Itajaí | R$ 33.625 | 191 m² | 76 |
| Barra Norte | Balneário Camboriú | R$ 24.863 | 149 m² | 35 |
| Centro | Balneário Camboriú | R$ 22.470 | 159 m² | 152 |
| Tabuleiro | Camboriú | R$ 12.760 | 70 m² | 12 |
Por que a Barra Sul lidera
A Barra Sul concentra os edifícios mais altos e mais novos da orla, muitos deles de frente para o mar. É um bairro pequeno, com pouco terreno disponível e quase nenhuma possibilidade de expansão — o que empurra o preço para cima mesmo quando o resto do mercado anda de lado.
A área típica dos imóveis lá também é maior que a média da cidade, o que indica um estoque puxado para apartamentos grandes e coberturas.
O Centro tem o maior volume, não o maior preço
O Centro aparece logo abaixo da Barra Sul em preço por m², mas com muito mais anúncios. Isso importa por dois motivos.
Primeiro, liquidez: quanto mais oferta e procura, mais fácil revender. Segundo, variedade — o Centro é onde se encontra desde apartamento compacto até cobertura de frente-mar, então a faixa de preço é larga.
Praia Brava é Itajaí, não Balneário Camboriú
Vale corrigir uma confusão comum: a Praia Brava fica no município de Itajaí, não em Balneário Camboriú, ainda que esteja logo depois do Morro do Careca e funcione como extensão do mesmo mercado.
É o bairro que mais cresceu em lançamentos nos últimos anos, com área típica menor que a da Barra Sul — o estoque tem mais apartamentos de 2 e 3 dormitórios.
O que move o preço dentro do mesmo bairro
A tabela compara bairros, mas a maior variação de preço acontece dentro de cada um. No mesmo Centro, um apartamento na Avenida Atlântica e outro a seis quadras da praia são negócios diferentes, com preços por m² que não se parecem.
O fator é a distância até o mar, e ela tem vocabulário próprio aqui: frente-mar, quadra-mar, segunda quadra. Explicamos a escala e onde está a maior queda de preço em um artigo à parte.
Por isso a mediana do bairro serve como ponto de partida, não como avaliação de um imóvel específico.
Como ler esses números sem se enganar
Três ressalvas que valem para qualquer tabela de preço por m², inclusive esta:
É preço pedido, não preço fechado. O valor do anúncio é o ponto de partida da negociação.
A mediana esconde a variação dentro do bairro. Dentro do mesmo Centro, um apartamento na Avenida Atlântica e outro a seis quadras do mar têm preços por m² muito diferentes. Distância do mar é o fator que mais move o valor em Balneário Camboriú — e é assunto de um artigo à parte.
É a nossa carteira, não o mercado inteiro. Trabalhamos com alto padrão, então os números tendem a ficar acima da média geral da cidade. Para comparação, o Índice FipeZAP de abril de 2026 apontou média de R$ 15.146 por m² em Balneário Camboriú, com valorização de 5,67% em doze meses — a maior do país.
Perguntas frequentes
- Qual o bairro mais caro de Balneário Camboriú?
- A Barra Sul tem a maior mediana de preço por m² entre os bairros da nossa carteira, à frente do Centro e da Barra Norte. É onde estão os edifícios de frente-mar mais altos da cidade.
- Por que o m² de Balneário Camboriú é tão caro?
- A cidade tem cerca de 8 km de orla e área urbana consolidada pequena, então o terreno com vista para o mar é limitado e não aumenta. Some-se demanda nacional e estrangeira por imóvel de veraneio e investimento. Pelo Índice FipeZAP de agosto de 2026, a média da cidade era de R$ 15.343 por m², o terceiro valor mais alto do país, atrás de Vitória (R$ 15.650) e Itapema (R$ 15.403). Balneário Camboriú liderou esse ranking de março de 2022 até abril de 2026.
- Esse preço é o de venda ou o de anúncio?
- É o preço pedido nos anúncios da nossa carteira, não o preço de fechamento. Negociação, forma de pagamento e estado do imóvel movem o valor final. Use a tabela para comparar bairros entre si, não como avaliação de um imóvel específico.
Continue lendo
4% além do preço: quanto custa comprar um imóvel em Balneário Camboriú
ITBI, escritura, registro e certidões somam cerca de 4% do valor em Balneário Camboriú. Quanto custa cada item, quem paga e o que muda no financiamento.
Apartamentos à venda em Balneário Camboriú: o guia
Quanto custa, em que bairro procurar e o que muda o preço de um apartamento em Balneário Camboriú — com os números da nossa carteira, atualizados.
Apartamentos em Camboriú ou Balneário Camboriú?
Camboriú e Balneário Camboriú são municípios diferentes: um é do interior, o outro tem a praia. O que isso muda no preço, na revenda e na vida de quem mora.